日本橋エリアの不動産いま買うべき？2026年最新市況レポート

～「空と川の再生」が資産価値を押し上げる、東京随一の注目エリア～

「日本橋」という地名を聞いて、どんなイメージを持たれますか？江戸から続く老舗の街、金融の中心地、少し堅いビジネスエリア——そんな印象をお持ちの方も多いかもしれません。しかし2026年現在、日本橋は東京の中でも最も「変わりつつある街」のひとつです。

■ 再開発で街のスカイラインが一変

日本橋エリアでは現在、大規模な再開発が進行中です。日本橋一丁目中地区では地上52階・高さ約284mの超高層タワーがいよいよ竣工を迎え、エリアの景観が大きく変わりました。さらに注目されているのが首都高速の地下化工事です。長年にわたって日本橋の上空を覆っていた高速道路が地下へと移され、「日本橋の空が戻る」日が着実に近づいています。

■ 価格は今も上昇中

日本橋駅のマンション価格は過去7年で+88.13%と、周辺エリア平均を上回る上昇率を記録。中古マンション価格は2026年1月時点で前年比+15〜18%（実勢ベース）となっており、コアアドレスでは坪単価平均が1,000万円を超えています。

■ 流動性の高さが「売りやすさ」を支える

投資用物件を検討する際に重要なのが「いつでも売れるか」という流動性です。日本橋は乗降客数約149,000人を誇り、中央区内の中古マンションの平均成約期間は3.9ヶ月と短く、流動性が高いエリアです。また中央区の将来人口は30年後に増加予測されており、長期的な需要の裏付けもあります。

■ 「都心一強」はまだ続く

2026年も「都心一強」という構図は変わらず、日本橋はその恩恵を最も受けやすいエリアのひとつです。中長期的にも、ライフステージに合わせて住み替えていく価値観の変化が加速すると予想されています。

■ ハピネスホームからひとこと

「歴史」と「利便性」と「再開発の勢い」が同時に揃うエリアは、東京の中でもそう多くありません。日本橋はその希少なエリアのひとつです。ただし価格水準が高いだけに、物件選びの目利きが資産形成の明暗を分けます。「どのエリア・どの間取りが実際に動いているか」を知りたい方は、ぜひ一度ハピネスホームへご相談ください。 株式会社ハピネスホーム 東京都港区南青山3-8-40 2F TEL：090-4390-7921　E-mail：info@hapi-home.co.jp